افزایش قیمت در مناطق مرکزی
قیمت املاک در مناطق اصلی مانند داون‌تاون، بیزینس بی، پالم جمیرا، مارینا، جاده شیخ زاید و دبی هیلز استیت طی دوران پاندمی کووید-۱۹ به دلیل تقاضای بالا از سوی میلیونرها و افراد با ثروت خالص بالا، به صورت فصلی با نرخ‌های یک‌رقمی تا دو‌رقمی رشد داشته است.
همچنین، سرمایه‌گذاران بین‌المللی در حال خرید املاک پیش‌فروش هستند که بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از شهرهایی مانند لندن، نیویورک، هنگ‌کنگ، پاریس و سنگاپور به نظر می‌رسند.
روند صعودی مداوم قیمت‌ها
پراتیوشا گوراپو، رئیس تحقیقات و مشاوره شرکت Cushman & Wakefield Core، گفت که قیمت فروش در سطح شهر برای هفدهمین فصل متوالی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ به روند صعودی خود ادامه داد و افزایش قوی ۲۰ درصدی نسبت به سال گذشته را ثبت کرد. قیمت ویلاها ۲۳ درصد و نرخ آپارتمان‌ها ۱۹ درصد نسبت به سال گذشته در این سه‌ماهه افزایش یافته است.
داده‌های Cushman & Wakefield Core نشان می‌دهد که جوامع حومه‌ای و مقرون‌به‌صرفه در حال پیشتازی در بازار هستند.
این کارشناس افزود: «این افزایش عمدتاً به دلیل قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر در این مناطق و رشد قابل توجه قیمت‌ها در مناطق مرکزی است که باعث شده خریداران بیشتری به سرمایه‌گذاری در مناطق حومه‌ای روی آورند. دیسکاوری گاردنز با ۴۳ درصد افزایش قیمت، بالاترین رشد را ثبت کرد و پس از آن جمیرا لیکز تاورز و دوبیلند (رمرام) به ترتیب با ۳۴ و ۲۸ درصد قرار گرفتند. در همین حال، سیتی واک و دبی هیلز استیت افزایش متوسط ۱۲ درصدی داشتند».
نقش طرح‌های پرداخت پیش‌فروش
برخی از توسعه‌دهندگان دبی، با توجه به افزایش مداوم تقاضا برای املاک پیش‌فروش، طرح‌های پرداخت تهاجمی معرفی کرده‌اند. این طرح‌ها تحویل به موقع و تکمیل پروژه‌ها را برای خریداران تضمین می‌کند، به‌ویژه در شرایطی که هزینه مواد ساختمانی به دلیل تقاضا افزایش یافته و برخی توسعه‌دهندگان در یافتن پیمانکاران مناسب با چالش روبه‌رو هستند.
شرکت خدمات املاک Asteco اظهار داشت: «تقاضای بالا برای املاک پیش‌فروش باعث شده برخی توسعه‌دهندگان طرح‌های پرداخت تهاجمی مانند ساختارهای ۸۰/۲۰ یا ۷۵/۲۵ معرفی کنند. این روند مالکیت خانه از طریق خرید پیش‌فروش را برای افراد و خانواده‌های با درآمد پایین‌تر، به‌ویژه کسانی که به دنبال آپارتمان‌ها یا ویلاهای بزرگ‌تر هستند، دشوارتر کرده است».
عملکرد قوی معاملات پیش‌فروش
فعالیت معاملاتی املاک پیش‌فروش در سه‌ماهه سوم همچنان قوی باقی مانده است، به‌طوری‌که پروژه‌های واقع در مناطق مطلوب و ساخته شده توسط شرکت‌های برجسته، اغلب در عرض چند روز یا حتی چند ساعت به فروش می‌رسند. این عملکرد قوی به ترکیبی از عوامل کلیدی مانند شهرت برند، موقعیت مطلوب، کیفیت محصولات ارائه‌شده، قیمت‌گذاری رقابتی و طرح‌های پرداخت جذاب نسبت داده می‌شود.
